서산 구도항 인근에, 바다가 발아래 펼쳐지는 펜션 매물이 나왔습니다. 도보 3분이면 바다라 뻘낙지 잡고 조개 캐는 해양 체험이 바로 되는 자리예요. 대지 두 필지에 임야 한 필지, 합쳐서 670평쯤 되는 규모라 펜션뿐 아니라 카페나 연수원 같은 용도로도 넓게 쓸 수 있습니다. 오늘은 이 물건을 짚어보겠습니다.
매물 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 충남 서산시 구도항 인근 |
| 지목 | 대지 2필지, 임야 1필지 |
| 면적 | 대지 522.09㎡ (약 670평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 진입도로 | 승용차 양방향 소통 가능 |
| 특징 | 오션뷰, 수영장, 잔디마당, 둘레길 산책로 |
| 추천용도 | 펜션, 카페, 연수원, 종교시설 |
이미 갖춰진 것들
수영장과 잔디마당, 둘레길 산책로가 이미 조성돼 있어 펜션으로 바로 운영하기 좋은 상태입니다. 앞이 오션뷰라 손님 만족도가 높은 유형이고요. 진입로도 승용차 양방향이 오갈 만큼 넉넉합니다. 계획관리지역이라 펜션 외에 카페·연수원 같은 다른 용도로 바꿔 쓸 여지도 있어요.
보실 때 짚어둘 점
대지 두 필지에 임야 한 필지가 섞인 구성이라, 임야 부분을 추가로 개발하려면 산지전용 절차가 별도로 필요합니다. 지금 있는 시설을 그대로 운영하는 데는 문제없지만, 확장을 계획하신다면 이 부분을 미리 확인하시는 게 좋아요. 펜션은 기존 운영 실적과 인허가 상태도 중요하니, 현장에서 서류와 시설을 같이 짚어보며 설명드리겠습니다. 사무소로 연락 주세요.