땅·토지

시세로 3억이던 팔봉면 밭이 담보 앞에서 8천만 원이 된 이유. 서산 땅값은 감정가에서 한 번, 지목에서 또 한 번 깎입니다.

빌려 짓던 땅을 내년엔 못 준다는 전화가 8월 들어 늘었어요. 전수조사 심층조사가 12월까지 갑니다.

밭값은 시세대로 줬는데, 대지로 바꾸는 데 3천만 원이 더 들어갔습니다. 서산 500평 기준으로 부담금부터 성토비까지 세어봤어요.

6개월, 3년, 1년. 서산·태안 상속 농지에서 이 숫자 셋을 놓치면 그대로 돈으로 돌아옵니다.

땅은 재산세 과세표준으로 잡히고 1억 원까지는 공제됩니다. 서산 면 지역이면 22% 경감에 농업인 지원 28%가 더 붙어요.

봉분 하나 파묘에 100만 원, 진입로 없으면 300만 원. 계약서 특약 한 줄이 그 돈을 누가 낼지 정합니다.

봄에 내놓은 밭이 그해 가을에 나가느냐, 세 해를 넘기느냐. 서산·태안에선 진입로 폭과 면적에서 거의 갈립니다.

며칠 사이로 밭 500평을 계약한 두 분, 한 분은 255만 원 다른 한 분은 130만 원을 냈어요. 서산 농지 취득세는 땅보다 사는 사람을 먼저 봅니다.

충남 재선충 피해목이 1년 만에 5천 그루에서 14만 그루로 늘었습니다. 태안은 특별방제구역 행정예고까지 들어갔어요.

농지 낙찰은 도장 찍는 순간이 아니라 농취증 받는 순간 끝납니다. 봉분에서 막히고 길에서 막히는 서산·태안 경매, 입찰 전에 발로 밟아야 할 것들.

‘도로 난다’는 소문만으로 웃지 마세요. 내 땅에 붙느냐 얹히느냐에 따라 값도 보상도 정반대로 갈립니다.

같은 1,000평 농지인데 4만 9천 원과 15만 8천 원. 9월 토지분 고지서를 가르는 건 지목이 아니라 6월 1일의 현황이에요.

평당 1~2만 원에 산 야산을 지분으로 쪼개 20만 원에 파는 전화, 수도권이 묶일 때마다 늘어납니다. 끊기 전에 등기부 갑구부터 세어보세요.

땅은 하루면 사지만, 농업경영체 등록과 재촌·자경은 시간이 쌓여야 인정받습니다. 서산 귀농 세제 혜택, 결국 순서에서 갈려요.

만 60세·영농경력 5년이면 땅 안 팔고 매달 연금. 서산 농지는 평가 방법과 30km 거리 요건에서 받는 돈이 갈립니다.

평당값은 쌌는데 전기·물·정화조 끌어오느라 몇천만 원 더 든 땅, 서산 시골 부지엔 흔합니다.

대산읍과 해미면은 같은 서산이어도 딴 고장입니다. 읍면 일곱 곳을 발로 돌아본 동네 고르기 메모.

전국 땅값이 2.25% 오르는 동안 지방은 0.82%. 같은 서산 안에서도 해미와 팔봉은 지금 딴 세상입니다.